Planujesz zakup mieszkania na kredyt ? Dzień dobry: „MIESZKANIE NA START” !
Ogromne zainteresowanie programem Bezpieczny kredyt 2% było niespodzianką zarówno dla jego inicjatorów, jak i banków. Według danych udostępnionych przez Związek Banków Polskich, do 28 grudnia 2023 roku liczba złożonych wniosków wyniosła 101 888, a liczba podpisanych umów kredytowych osiągnęła aż 56 942 !!! W styczniu 2024 roku banki przestały przyjmować nowe wnioski ze względu na wyczerpanie puli środków przeznaczonych na preferencyjne hipoteki. Niemniej już wkrótce osoby pragnące własnego M będą miały szansę skorzystać z nowego programu rządowego, znanego jako Mieszkanie na start, który jest uważany za następcę Bezpiecznego Kredytu 2%. Czym dokładnie jest Mieszkanie na start i kto będzie mógł skorzystać z preferencyjnych warunków kredytowania?
Czym jest program Mieszkanie na start?
Inicjatywa Mieszkanie na start, wspierana przez rząd, oferuje 10-letnie dopłaty do kredytów hipotecznych. Jest ona skierowana przede wszystkim do osób, które nie spełniają typowych warunków kredytowych, co pomaga im znacznie obniżyć oprocentowanie oraz wysokość miesięcznej raty. Jakie będą stawki oprocentowania kredytów w ramach tego programu?
Oprocentowanie preferencyjnego kredytu będzie uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym:
- Dla jednoosobowych i dwuosobowych gospodarstw domowych wyniesie 1,5%,
- Dla trzyosobowych gospodarstw domowych będzie to 1%,
- Czteroosobowe gospodarstwa domowe skorzystają z oprocentowania 0,5%,
- Pięcioosobowe i większe gospodarstwa domowe otrzymają kredyt z oprocentowaniem 0%.
Osoby ubiegające się o kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej również kwalifikują się do otrzymania kredytu 0%.
Osoby ubiegające się o finansowanie w ramach Mieszkania na start mogą zakupić nieruchomość o dowolnej wartości, jednak dopłaty będą obowiązywać jedynie do określonej kwoty:
- Dla jednoosobowego gospodarstwa będzie to 200 tys. zł,
- Dla dwuosobowego – 400 tys. zł,
- Dla trzyosobowego – 450 tys. zł,
- Dla czteroosobowego – 500 tys. zł,
- Dla pięcioosobowego – 600 tys. zł,
- Dla gospodarstwa większego niż 5 osób, kwota dopłaty wzrośnie o 100 tys. zł za każdą dodatkową osobę.
Przykładowo, jeśli pięcioosobowa rodzina wnioskuje o kredyt 0% na mieszkanie o wartości 800 tys. zł, preferencyjny kredyt obejmie tylko wartość 600 tys. zł, a pozostałe 200 tys. zł zostaną obciążone standardowymi stawkami.
Dodatkowo: Kredytobiorcy kupujący mieszkanie w stolicy województwa mogą spodziewać się wzrostu kwot o co najmniej 10%. W przypadku wskazanej rodziny, która otrzymuje kredyt 0% na mieszkanie, dopłaty będą obowiązywać do minimum 660 tys. zł.
Kto może skorzystać z programu Mieszkanie na start?
Program Mieszkanie na start ma na celu nie tylko pomóc młodym osobom w zakupie pierwszej nieruchomości, ale również wspierać rodziny. Kredyt z dopłatą rządową mogą otrzymać:
- Osoby samotne przed ukończeniem 35 roku życia,
- Rodziny z co najmniej jednym dzieckiem (bez ograniczenia wieku dziecka),
- Osoby, które nigdy nie miały własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego (z wyjątkiem posiadania udziału nie przekraczającego 50 proc. w prawie własności mieszkania lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskanego przez dziedziczenie lub darowiznę),
- Osoby, które posiadają własne mieszkanie lub dom, ale w ich gospodarstwie domowym mieszka co najmniej troje dzieci.
Osoby wnioskujące o kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM lub TBS oraz kredyt konsumencki na pokrycie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej również kwalifikują się do otrzymania kredytu 0%. Oprócz powyższych wymagań, banki będą brały pod uwagę również kryterium dochodowe. Wynosi ono:
- 10 tys. zł brutto miesięcznie dla jednoosobowych gospodarstw domowych,
- 18 tys. zł brutto miesięcznie dla dwuosobowych gospodarstw domowych,
- 23 tys. zł brutto miesięcznie dla trzyosobowych gospodarstw domowych,
- 28 tys. zł brutto miesięcznie dla czteroosobowych gospodarstw domowych,
- 33 tys. zł brutto miesięcznie dla pięcioosobowych lub większych gospodarstw domowych.
Czy przekroczenie limitu dochodów eliminuje możliwość skorzystania z programu? Nie, ale wyższe dochody oznaczają niższe dopłaty. W przypadku jednoosobowych gospodarstw domowych, za każdą złotówkę przekroczenia limitu, dopłata zmniejszy się o 50 groszy. W przypadku gospodarstw domowych dwuosobowych i większych — o 25 groszy.
Kiedy wystartuje program Mieszkanie na start?
Według zapowiedzi Ministerstwa Rozwoju i Technologii, program Mieszkanie na start ma ruszyć w drugiej połowie 2024 roku.
Jak złożyć wniosek o Mieszkanie na start?
Ponieważ nabór wniosków rozpocznie się za kilka miesięcy, szczegółowe informacje na temat procedury wnioskowania nie są jeszcze dostępne. Prawdopodobnie banki będą przyjmować wnioski o kredyt w ramach programu Mieszkanie na start w taki sam sposób, jak wnioski o kredyty hipoteczne na standardowych warunkach.
Zamierzasz starać się o kredyt?
Zachęcamy do skorzystania z naszej oferty! Współpracujemy z doświadczonymi Doradcami, którzy bezpłatnie zweryfikują Twoją zdolność kredytową i pomogą Ci przejść przez cały proces transakcyjny!